💠 “旅遊房地產業” 是投資回報率很高的新興行業。國內旅遊房地產業仍然處於初級階段，市場競爭相對緩和；旅遊房地產銷售的是一段時間內使用權，提高了房產的資金回收效率，行業利潤率高，從而吸引了各種社會資本流向旅遊房地產業，推動了其快速發展。

💠旅遊房地產的最大賣點和典型特徵是旅遊與地產元素的組合，旅遊資源直接決定了旅遊房地產項目品質的高低。不同類型旅遊資源的特點決定了旅遊房地產項目的主題定位、景觀設計、樓盤風格的不同，如旅遊住宅地產、旅遊度假地產、旅遊景點地產、旅遊商務地產等。資源數量的多少決定了旅遊房地產項目可供挖掘的素材的多少，資源數量越多則越有利於提升項目的品質；在天然資源數量較少的情況下，“造景”也成為常用的旅遊房地產開發的手段。旅遊資源等級越高則旅遊房地產項目的市場價值越高，市場成功的機會也越大。

何謂酒店式公寓？

是指提供酒店式管理服務的公寓，意

為“酒店式的服務，公寓式的管理”。

它是一種比較特殊的物業類型。

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務

功能和管理模式，又吸收了信息時代

的特點，擁有良好的通訊條件，可針

對性地提供各種商務服務，是一種綜

合性很強的物業，集住宅、酒店、

會所、渡假……等多種功能於一體。

酒店式公寓的特點

1、業主擁有酒店獨立產權。

2、酒店式服務，公寓式管理。

3、兼具居住、渡假與投資功能。

    馬來西亞   馬六甲

亞昕喜來城

喜來登酒店

鉑昕酒店（B棟）

酒店式公寓（C棟）

(亞昕集團：台灣股票5213上市公司)

* B棟鉑昕酒店包租15年/前3年每年6%租金回酬

B棟 8F-37F ★ 租金回酬 3+12年

第1-3年，每年6%租金回酬

第4-15年業主依稅後淨利70%分配

* 鉑昕酒店（B棟）包租15年期間

   ~ 每年７天免費入住 ~

所有權年限：99年產權

                      (期限至2112/07/29)

預計完工日：2022年12月

房型：1~2房

單位面積：593 sq.ft ~889 sq.ft

                 ( ≈ 55.09M² ~ 82.59M² )

樓高/戶數：在售第一期B、C棟。   

B棟：43F / 629戶

（飯店經營／承諾包租回酬）

C棟：41F / 529戶

（酒店式公寓／可代租代管

   ／沒有承諾包租回酬）

備註：B棟車位由酒店統一管理，

             C棟一戶一車位

＄售價：馬幣 47萬～130萬

1馬幣（MYR）≈ 1.6356人民幣（CNY）

1馬幣（MYR）≈ 6.9562新台幣（TWD）

* 鄰近交通：

● 光之灣海洋廣場-步行5分鐘
● 潛水艇博物館-步行10分鐘
●⭕東方醫院-車程6分鐘
● 馬六甲市區-車程10分鐘
● 雞場街世遺公園-車程14分鐘
● 馬六甲旋轉塔-車程15分鐘
● 馬六甲蘇丹國故宮博物館-車程16分鐘
● 荷蘭紅屋-車程17分鐘
● 馬六甲海峽清真寺-車程18分鐘
● 馬六甲巴士總站-車程20分鐘
● 馬六甲國際機場-車程25分鐘
● 隆新高鐵站預定地-車程25分鐘

PS：

馬六甲 東方醫院 是一家擁有300多個床位，全面整合 多元化 的專科醫療中心，位於格勒邦的海灘區，距離馬六甲

世界遺產城市中心僅10分鍾的車程。

⭐  醫院的宗旨是成為該區域基於價值的、優質的醫療保健機構的領導者。同時，醫院的專業醫療團隊時刻準備著

為當地居民和來訪的患者遊客提供最優質的醫療服務。

* 物件介紹

馬六甲(Malacca/Melaka)面積1,663平方公里，人口約91萬，位於馬來半島西南部海岸，馬六甲海峽出口的樞紐位置，

介於森美蘭與柔佛之間，距離首都吉隆坡約2小時車程，未來隆新高鐵通車後(預計2026年)將可以大大縮短行車時間。

馬六甲這座歷史古城是馬來西亞早期的重要貿易港口，先後受到葡萄牙、荷蘭及英國的殖民統治，而現在旅遊業及製

造業為馬六甲州兩大經濟支柱。馬六甲市區被分為新區和舊區。舊區保留著許多歷史古跡，2008年由聯合國教科文

組織評定為世界文化遺產城市，吸引全球大量旅遊人口至當地造訪。新區則位於沿海地區，打造了黃金12公里海岸

的填海造陸計畫，包括亞昕喜來城、鄭和商城、印象馬六甲、皇京港等大型造鎮皆座落於此，未來將成為馬六甲觀光、

休閒、娛樂主要區域。亞昕喜來城位於以海灘著名的大佳邦(Klebang Besar)光之灣的核心位置，光之灣海灘是馬六甲

獨一無二的海灣及公共沙灘，重要設施有：海洋廣場、永久綠地、潛水艇博物館等，該區未來不只成為退休人士首選，

更吸引眾多重視生活品質的國際精英移住。基地面積9.6萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽、

鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心等，結合政經規劃，深具地段發展潛力。

亞昕喜來城以城市綜合體概念規劃，將分為三期開發，共八大棟超高層建築群加上一棟酒店，第一期包括喜來登國際

五星級酒店、ABC三棟住宅、生活超市及底層商店街，並打造黃金沙灘。第二期及第三期共規劃有DEFGH五棟住宅

及商鋪、美食酒吧街、濱海樂園等設施，總投資開發金額達500億，戶戶坐擁無敵海景，提供完整休閒與商業配套，

將成為馬六甲最吸晴的國際名流渡假養生勝地。亞昕喜來城以國際酒店規格規劃，挑高迎賓大廳以遊艇為主題設計，

並設置服務櫃台與輕食吧台，專業細膩的物業管理，提供住戶各式貼心服務。豐富多樣的室內外休閒設施，面積廣

達2,500平方公尺，包含：無邊際泳池、兒童戲水池、造景區、景觀步道、親子閱讀室、兒童遊戲室、休憩廣場、

沙坑區、戶外兒童遊戲區、健身房、桌/撞球室、活動甲板、BBQ烤肉區、露天咖啡座、SPA區、交誼廳設於7樓的

連通層，讓住戶不必邁出社區大門，就能享受酒店規格的渡假生活。

付款方式

1) 訂房後14天內支付總價20%簽約金。
2) 依合約記載日期分期支付總價75%工程款。
3) 完工後支付總價5%交屋款。

  (中/港/台/澳 同步銷售！)

 亞昕喜來城  鉑昕酒店

（Ｂ棟）

      ~ 概念分享 ~ 

 1. 包租 

     ➡️ 等同收利息 / 正現金流 。

          ( 低利時代的最佳選擇 ! )

2.房屋權狀

     ➡️ 投資者有保障。

3. 台灣股票上市公司

     ➡️ 開發商有公信力。

馬六甲 明日之星

東協小杜拜

&

東方夏威夷
 

♦ 投資者未來的願景！

~ 名勝古蹟 ~

2008年 東南亞古城 “馬六甲” 被正式列為世界遺產名錄。

當漫步馬六甲街頭，街道兩側隨處可見不同年代/不同時期/不同風格/的建築，有古老特色的荷蘭建築，也有極具西方

特色的大教堂、風格獨特的葡萄牙建築以及彰顯中國特色的唐人街。

在馬六甲城內有馬六甲河穿城而過，並彙流入海，因河流兩側聚集著大量的特色居民建築，許多人來這裏會選擇乘坐

遊船觀光，乘船的全程有一種獨特的感覺，那就像是穿梭於許多風格不同的國家一樣。

 馬來西亞留學優勢

一、留學性價比高

大馬本地用的貨幣叫做林吉特，面額有 5、10、20、50、100。對工薪階層的家庭會建議選擇馬來西亞留學。

因為馬來西亞讀書一年的全部費用大概6-7萬RMB，同時馬來西亞允許留學生打工，可以幫補生活費。

日常開銷舉例：

李維斯的牛仔褲一條大概60馬幣（約RMB97元）；冰鎮可樂大概1.8馬幣（約合RMB3）；

一份炒粿條大約5-7馬幣（約合RMB8-11）；一支MAC口紅專櫃價85馬幣（約合RMB137）

二、費用經濟

相比於歐美高昂的費用，馬來西亞留學相對便宜很多。比如馬來西亞大部分高校一年的學費約3-5萬元人民幣，但教學水平

並不低，留學馬來西亞高等院校的費用僅為歐美高校的1/4到1/3，月均3000元就能保障正常留學生活。

年支出大約在7萬-8萬人民幣。

三、教育水平高

東南亞八所優秀的大學，馬來西亞獨占五家：榜首南洋理工大學，第二新加坡國立大學，第六朱拉隆功大學（泰國），

剩下就是馬來亞大學（2018年世界排名第114，亞洲第26），博特拉大學，馬來西亞國民大學，馬來西亞理工大學、

馬來西亞理科大學。全世界1%的研究型大學，馬來西亞有五所；世界前五十項科技，馬來西亞占11項。

值得一提的是，對於想申請歐美國家留學的學生，馬來西亞被稱為“留學黃金跳板國家”。

大部分學生選擇在馬來西亞讀1-2年再去申請歐美等國家，簽證通過率接近100%。

四、馬來西亞推行英聯邦的教育體製

整體教育水平較高、文憑的國際認同度高（包括中國），且優秀學校與英美澳高校的銜接做得很好，留學性價比很高，

堪稱黃金跳板。

五 、馬來西亞的高等教育實行雙聯課程

很多英澳優秀高校都在馬來西亞有分校或者與馬來私立大學聯合辦學創辦學院及聯辦課程。如果就讀雙聯課程，

就既可以在馬來西亞就學也可以去總校讀書，費用不同但獲得的證書卻完全相同。

六、入學門檻低，學歷認證高

如果學生高考400多分，在國內難以上到一所比較好的一本，但是去馬來西亞，時間短，費用合適。讀雙聯課程（指學生在

馬來西亞就可以完成英聯邦製國家的課程，享受馬來的低留學成本，最後拿到能被認證的英美澳加等國畢業證和學位證），

沒有雅思成績可以先配語言課程，大概3年之後可以拿到第三方國家高校的畢業證，世界排名是很高的。所以對於相對來說

學習能力稍弱，或者考試未到達理想成績，又有一個名校夢的孩子，馬來西亞是一個非常好的選擇。

七、環境安全舒適

馬來西亞全年高溫多雨，有原始雨林，更有現代化城市，在此根本不用擔心汙染問題，即使在發達的吉隆坡市區環境也非常

好。

馬來西亞是一個旅遊國家，每年有好幾百萬中國遊客赴馬旅遊（2019年中國到馬遊客達320多萬），安全度高。

大部分馬來西亞人的素質是很高的。雖然馬來的國民有自己的信仰，但是也會尊重別人的信仰自由。

八、醫療係統健全

馬來西亞政府一直致力於發展醫療設施，加強基本醫療保健係統、改善醫療作業程序。目前馬來西亞醫療保健服務已達到國

際水平，且醫療費用遠低於歐美等發達國家。對留學生來說，學校在新生註冊的時候都要求購買醫療保險，醫療保險可以在

外就醫的時候報銷很大一部分醫療費，還有很多學校可以憑學生卡在學校自己的校醫院就醫。

九、未來就業發展好

在一帶一路沿線上很多國家為馬來畢業生提供了很多就業機會，馬來西亞中國畢業生本身中文是母語、英文很流利、可以到

印度尼西亞、新加坡甚至更遠的地方去工作；部分學生，在馬來西亞期間會學馬來語，更增加了就業競爭優勢。

綜觀，整體上看馬來西亞的教育是國際教育多元化和留學平民化的一個選項，對於一般的工薪階層的家庭而言，

馬來西亞的雙聯課程將是性價比超高的留學選擇，以及花費可控製，相當於英國三分之一的學費就能獲取英國

大學的文憑，對於一般家庭的教育經費支出是很大的利好，更利於家庭財務計劃的安排。

在馬來西亞讀雙聯課程或3+1課程畢業的學生拿到的文憑與英國、澳洲等大學在當地所發的畢業證書

具有同樣的含金量。

公立大學受中國認證的有：

馬來亞大學、馬來西亞國民大學、馬來西亞博特拉大學、馬來西亞理科大學、馬來西亞理工大學、馬來西亞北方大學、

馬來西亞沙巴大學。

私立大學受中國認證的有：

世紀大學、泰萊大學、拉曼大學、英迪大學、亞太科技大學、精英大學、雙威大學、林國榮創意科技大學、思特雅大學、

汝來大學等等。

2019年全球最佳退休國，馬來西亞蟬聯亞洲第一！

2019年1月1日元旦當天，於1979年創刊的美國《國際生活》（International Living）雜誌，公佈了2019年全球養老指數

（Globle Retirement Index），馬來西亞被選入十大最適宜退休養老的國家之一，連續三年蟬聯亞洲最佳退休天堂美譽。

在此次排名中，馬來西亞排名第五，與2018年排名相同。前四位分別是巴拿馬、哥斯大黎加、墨西哥和厄瓜多爾。

連續三年蟬聯亞洲最佳退休天堂美譽的重要原因之一是 “一流的醫療”

在馬來西亞看病是非常方便的事，馬來西亞的醫療保險設施非常完善，政府醫院、診所、私人診療室都遍佈了全國的大小城

鎮，構成了相當龐大的醫療保健網路；據相關部門統計，馬來西亞每400人裡就有一個人是醫生。

馬來西亞的“第二家園計畫”

馬來西亞第二家園專案起源於1996年馬來西亞旅遊部對外國退休老人實施的一項較長時間居住計畫即“銀髮族專案”，

鼓勵外國的退休老人帶著自己的退休金到馬來西亞旅遊並長期居留生活。

什麼是馬來西亞第二家園計畫?

2002年政府將“銀髮族專案”正式更名為“馬來西亞第二家園計畫（MM2H）”，申請對象從退休老人擴大

到21歲以上的外籍人士。申請者取得的是馬來西亞的長期居留權，依然可以持有原國國籍。

馬來西亞第二家園項目只是一個長期免簽證的有條件永居計畫，可以說是一種僑居特權及身份。這項定居計畫僅僅

規定申請人和其家人可以有居住權，可以經商。

馬來西亞第二家園計畫優勢:

無溝通障礙；文化相近

無英語要求，華人占馬來西亞人口30%，除英文、普通話外，福建話、廣東話、客家話等普遍使用，

華人文化保留完整。

一人申請，全家獲簽

“馬來西亞第二家園計畫”參與者可攜帶配偶、21歲以下未婚的小孩及60歲以上的父母前來居住，同時還可申請一個來自

自己國家的保姆（21-45歲）照顧家人和打理家務。

華僑生

擁有“馬來西亞第二家園”身份的孩子可以享受“華僑生聯考政策”，低分就能上名校。同時若申請者子女小於21周歲，

便能經受撫養人的身份一同申請，並且可以享受馬來西亞優質的教育，可以就讀政府公立學校。

自由出入境

“馬來西亞第二家園計畫”可以自由進出馬來西亞，十年免簽證，可續簽，無限次出入境。

低門檻

馬來西亞第二家園計畫不需要投資，只需要在馬來西亞任何一家銀行，擁有存款30萬就可以全家獲得為期十年終身可續

的定居身份和長期簽證。如果你中途想動用這筆存款，只需填一張表格申請即可。或者你可以直接取出存款，前提是你

已經決定不再保留這個身份。所以存款隨時可以取回，自行支配。風險幾乎為0。

醫療待遇

擁有“馬來西亞第二家園”身份的人享有和本地人一樣的醫療保險政策。

低消費

馬來西亞的生活水準和現代化程度是特別高的，其物產豐富和政府有效經濟調控，生活費用卻是全亞洲最低的國家之一。

正是由於馬來西亞具有獨特的地理位置和優越的自然條件，加之其被公認為世界上政治最穩定的國家，擁有獨立、可靠

的司法制度和世界上最安全國家的美譽。

購房福利

擁有“馬來西亞第二家園”身份的人可以直接在馬來西亞購買永久產權或者99年產權的房地產，無需經過FIC的批准。

雙重身份

“馬來西亞第二家園計畫”可以保留原國籍，無需放棄原國身份、事業、福利和社會關係，就可以長期以合法身份居住在

馬來西亞。

限制少

“馬來西亞第二家園計畫”沒有英語要求，沒有資金來源要求，沒有年齡限制，家人連帶一起申請不需要另外增加條件，

4到6個月左右辦妥申請。材料簡單，僅需提供護照、結婚證、存款收入證明、無犯罪記錄證明的公證件，

攜帶孩子須提供一份孩子的出生證明公證件。這些也是吸引移民者的一個重要原因。

免稅政策

擁有“馬來西亞第二家園”身份的人個人所得源自外國的收入，都可以享有免稅優惠。

快速轉簽第三國

“馬來西亞第二家園計畫”想要轉簽第三國，用戶只需要直接在外國駐馬來西亞大使館辦理手續，無需回國辦理簽證。

自由出行馬來西亞，可快簽150多個國家。

馬來西亞第二家園計畫可謂是大馬為長期居住在此的外籍人量身定制的最人性化的政策了，

對於想到大馬常住、養老、陪子女海外留學的人來說，絕對是一個好項目。

~人生別在孤獨中變老 ~

“旅居養老”之特色！

  # 耳聞不如一見，賞心悅目

* 常言說讀萬卷書不如行萬里路。旅居能增長人的見識，畢竟電視上的風景不如身臨其境，書本上的知識得來總不真實。

* 看景、玩景是截然不同的享受，看到美倫美煥的景色，了解各地風土人情、文化藝術、飲食習慣，放飛心靈、開闊眼界!

* 親近自然，放鬆心情

* 老人在自己的城市、圈子裡生活了幾十年，身邊都是老環境、老景象、老熟人。偶爾不妨出去走走，給自己的生活

   一點新意。

* 將一切大事小事、煩心事、家務事都拋在身後，只是盡情地親近自然，享受山清水秀、鳥語花香，一覽大好河山的壯麗

景色! 把心情放輕鬆，也能延年益壽哦。

* 有氧運動，健身健腦

* 旅居可鍛鍊體魄，增進健康。長線旅行是一項消耗較大的運動，無論是坐車、行走，還是爬山、逛景點都比一般的健身

運動消耗體能。

* 遊覽之時，精神振奮，煩惱、鬱悶煙消雲散，休息之時肌肉由緊張轉為鬆弛，睡眠好，吃飯香，對身體健康有很好的

促進作用。另在遊覽過程中，還能受到陽光的沐浴，從而增強體質，健康長壽。

* 品嘗特色美味，一飽口福

* 馬六甲自然氣候、地理環境、人文歷史都不同，因此，馬六甲也都有自己獨特的小吃、特色菜餚。我們就能品嘗到

那些在家裡根本吃不到的美食，人以食為天，在異國他鄉一飽口福，美哉 !

* 廣結天下，結交新友

* 當代空巢留守老人與日聚增，多年甚至十幾年兩個老人對影向坐，面面相覷。如果許多老人結伴一起坐車、一塊住宿、

一同爬山、同桌吃飯，那一定是一翻笑語連連、其樂融融的景象。

* 無論是與家人、志同道合的親朋好友結伴而行，還是在旅遊過程中，結識更多新朋友，共同度過美好的時光，都能使

我們心情更加舒暢，有緣千里來相會 !

* 夏天北上避暑，冬天南下越冬，像候鳥一樣追隨著大自然的節拍，讓老人不但能改變一成不變的生活，還能避開寒冷

和污染，享受健康的生活。

* 很多老年人選擇旅居養老，要的就是「慢」和「享」的悠閒生活，他們並不是每天都到景區遊玩，而是根據體力和愛

好，想出去玩的時候就結伴出發，想休息的時候就在自家的 “酒店式公寓”喝喝茶，聊聊天。

(文章摘錄自網頁)